近日，為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位、車庫出租、出售行為，我市印發(fā)《運(yùn)城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫租售管理實(shí)施細(xì)則》。提出，我市行政區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫出租和出售適用該實(shí)施細(xì)則。

　　《細(xì)則》要求，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。建設(shè)單位出租產(chǎn)權(quán)車位、車庫的，在滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位可以將車位、車庫出租給業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位或者個(gè)人，但租賃期限不得超過12個(gè)月。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫在滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需要的前提下，可以面向社會(huì)車輛提供計(jì)時(shí)停車服務(wù)。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫的銷售納入商品房租售管理，符合銷售條件的車位和車庫與商品房同步辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案手續(xù)，建立車位、車庫出售和租賃登記備案信息系統(tǒng)，實(shí)行合同網(wǎng)上備案。建筑區(qū)劃內(nèi)可出售的車位（機(jī)械車位除外）、車庫可以作為基本單元予以權(quán)屬登記，單獨(dú)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。建設(shè)單位現(xiàn)售、預(yù)售車位、車庫的權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)與商品房同步辦理。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)依法配建的人民防空工程范圍內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不得出售，只能出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人，租賃期限不得超過20年。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法履行人防工程維護(hù)管理責(zé)任，不得損毀和破壞人防工程設(shè)施設(shè)備。

　　該細(xì)則自2024年1月30日起施行，有效期至2028年3月27日。 （記者 祁克寧 趙 雪）